Einzigartige Villa mit eigenem Parkgrundstück – www.HUNDT.IM

45886 Gelsenkirchen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    0141308
  • Objekttypen
  • Adresse
    45886 Gelsenkirchen
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    342 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    5.829 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Wohneinheiten
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Elektroheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    4 Stellplätze
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Kaufpreis pro m²
    3.976,61 EUR
  • Kaufpreis
    1.360.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Alarmanlage
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Terrasse

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1984
  • Wesentlicher Energieträger
    Elektroheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    125.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    125.00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Liebevoller und privater Empfang – dies ist wohl der erste Eindruck, den Sie bei der hauseigenen von Grün gesäumten Zufahrt bekommen. Denn wie jeder weiß; der erste Eindruck zählt. Das insgesamt 5.829 Quadratmeter große Anwesen mit seinem parkähnlichen Grundstück eignet sich ideal für Liebhaber des opulenten Residierens. Dieses großzügige Wohngefühl spiegelt sich im imposanten Foyer wieder und geht in einem palastähnlichen Wohn-/ Essbereich mit hohen Decken und einem offenen Kamin über. Dieser sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern fügt sich auch gelungen ins vorhandene Entree. Ein Traum fürs Auge sind die bodentiefen Rundbodentüren, welche den Blick auf die Terrasse freigeben und zu genüsslichen Stunden in ihrem persönlichen Wunderland verführen. Klassisch elegante Elemente im englischen Stil verleihen dem Lesezimmer einen einzigartigen Touch und unterstreichen den Charme des Hauses. Das Highlight des Obergeschosses sind die beiden Schlafräume, die über eine beeindruckende Dachterrasse miteinander verbunden sind und einen traumhaften Blick auf ihr eigenes „kleines“ Erholungsgebiet freigeben. Das Ankleidezimmer mit massiven Einbauschränken sowie ein hochwertiges Tageslichtbad, welches mit einer Eckbadewanne und zwei Waschbecken ausgestattet ist, runden diese Etage wunderbar ab. Noch mehr Wohnfläche liefert der Souterrainbereich, welcher sich ganz nach ihren Wünschen gestalten lässt, ob als Ruhezone nach ausgiebigen Saunagängen oder aber auch als Fitnessbereich als Ausgleich zum stressigen Alltag. Die drei dazugehörigen Garagenplätze stellen zudem wertvolle Unterbringungsmöglichkeiten für ihre Fahrzeuge dar. All das umfasst diese prachtvolle Immobilie, welche Sie in Gelsenkirchen so nicht wiederfinden werden.

Ausstattung

Souterrain/Kellergeschoss:
- Diele/Flur,
- Kinderzimmer,
- 2. Kinderzimmer,
- Duschbad,
- Ankleidezimmer,
- großer Hobbyraum,
- diverse Kellerräume.

Erdgeschoss:
- Windfang,
- Diele,
- Gäste-WC,
- großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten,
- Elternschlafzimmer.

Dachgeschoss:
- Empore,
- großer Abstellraum,
- kleiner Abstellraum,
- Flur,
- Abstellschrank,
- Gäste-WC,
- 3. Kinderzimmer mit Zugang zur Dachterrasse,
- Elternschlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse,
- Flur,
- Ankleidezimmer,
- Tageslichtbad mit einer Eckbadewanne und einer Dusche.

Sonstige Informationen

Wichtiger Hinweis:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

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Lage

Im Herzen von Gelsenkirchen im Stadtteil Ückendorf befindet sich dieses Parkgrundstück. Ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, wie auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Für ein bisschen Action bieten die Veltins-Arena im Veltins Park und das nahegelegene Stadtzentrum unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Wer es etwas ruhiger mag, hat mit dem Naturschutzgebiet Almagelände, dem Von-Wedelstaedt-Park und dem Rhein-Elbe-Park gleich drei Möglichkeiten, seine Zeit im Grünen zu verbringen. Eine gute Anbindung an die Nachbarschaftsstädte Essen, Bochum, Dortmund und an den Düsseldorfer Flughafen erreichen Sie über die Anschlussstelle Gelsenkirchen-Süd, der Bundesautobahn A40 und dem Ruhrschnellweg.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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