Rendite-Objekt in 1A-Lage

75179 Pforzheim, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2242
  • Adresse
    Karlsruher Straße 24
    75179 Pforzheim
  • Grund­stücks­fläche ca.
    4.251 m²
  • Nutzfläche ca.
    2.807 m²
  • Gesamtfläche ca.
    2.807 m²
  • Ladenfläche ca.
    1.212 m²
  • Lagerfläche ca.
    1.595 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    1.212 m²
  • Umgebung
    Autobahn: 1,6 km
    Zentrum: 2,7 km
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaufpreis pro m²
    1.247,09 EUR
  • Kaufpreis
    3.600.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gewerblich nutzbar
  • Lastenaufzug
  • Personenaufzug

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    04.05.2028
  • Baujahr
    1980
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    162.50 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    162.50 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    162.50 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
    Endenergieverbrauch Wärme:
    162.50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Großzügiges Gewerbeobjekt mit Lager- und Verkaufsfläche an der frequenzstarken Bundesstraße 10 mit perfekter Autobahnabindung. Über 40 PKW-Parkplätze vor, neben und hinter dem Anwesen machen dieses Angebot so interessant.

Das Anwesen steht zur sofortigen Nutzung durch den Erwerber frei. Für Kapitalanleger haben wir etliche Mietinteressenten.

Bei einer konservativ angesetzten Jahres-Kaltmiete von 220.800,- € netto bietet sich dem Anleger eine nachhaltige Rendite.

Ausstattung

EG:
- Links: großzügige Verkaufsfläche mit Schaufenster zur Karlsruherstraße, Windfang, Empfangsbereich, Kunden- WC separat für Damen und Herren, jeweils mit Fenster, Laminat und Fliesenbodenbeläge, Klimaanlage

- Rechts: Separater Eingang, Empfangsbereich und Zugang zu Lager, Anbindung an Lastenaufzug und großes Tor zum hineinfahren von Transportfahrzeugen.

OG:
- Links: Weitere Verkaufsflächen mit Teppichbodenbelag oder Laminat, im Zentrum ist die von den unteren Verkaufsflächen hinauf führende Treppe. Ein klimatisierter Konferenzraum, und zwei Büros befinden sich ebenso auf dieser Etage.

- Rechts: Weitere Lagerfläche mit Anbindung an den Lastenaufzug

UG:
Große, sehr hohe Fläche für Lagermöglichkeiten und Toren zum hineinfahren für Transportfahrzeuge, Zugang auf der Hinterseite des Gebäudes ebenerdig, Betonboden, Anbindung an den Lastenaufzug.

Der hintere Teil des Gebäudes kann mit einem Tor für die Zufahrt verriegelt werden.

Dort befinden sich zwei Einzelgaragen und weitere Abstellfläche im Freien auf dem Hof.

Mittig des Gebäudes befindet sich ein separates Treppenhaus, welches für alle Ebenen zugänglich ist.

Parkplätze für Kunden sind unmittelbar auf dem Grundstück um das Gebäude herum.

Das Gebäude wurde in massiver Stahlbeton Fertigteilen errichtet und ist mit einem Trapezblech-Fachdach ausgestattet.

Auf dem Dach befindet sich eine Photo-Voltaik-Anlage. Der Einspeisungsvertrag läuft noch für einige Jahre und erhöht zusätzlich die Anfrangs-Rendite. Später steht der Strom zur Eigenverwendung bzw. an zum Verkauf an die Mieter zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Alle Preise zzgl. ges. Mehrwertsteuer von z.Zt. 19 %.

Die Bilder sind mit einem speziellen Weitwinkelobjektiv aufgenommen um Ihnen einen besseren Eindruck zu ermöglichen. Daher wirken die Räume etwas größer als sie in Wirklichkeit sind. Wir bitten dies bei Ihrer Betrachtung zu berücksichtigen.

Bei weiterem Interesse bieten wir Ihnen die Möglichkeit, das Anwesen im Detail mit unserer virtuellen 360°-Sofort-Besichtigung bequem von Computer, Smartphone oder Tablet aus zu betrachten.

Lage

Pforzheim ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs am nördlichen Rand des Schwarzwalds, genau am Zusammenfluss von Nagold, Enz und Würm. Pforzheim ist mit rund 120.000 Einwohnern die achtgrößte Stadt Baden-Württembergs und gilt somit als Großstadt. Sie ist ein Zentrum des Verdichtungsraums Karlsruhe-Pforzheim, der aus 650.000 Einwohner besteht. Die nächst größeren Städte sind Karlsruhe (etwa 25 km nordwestlich) und Stuttgart (rund 37 km südöstlich). Pforzheim ist ein eigenständiger Stadtkreis und zudem Sitz des Enzkreises, von welchem das Stadtgebiet fast vollkommen umschlossen ist. Die Stadt beherbergt nicht nur zahlreiche weiterführende Schulen, sondern auch eine Hochschule für angewandte Wissenschaft (Hochschule Pforzheim). Sie genießt mit Ihren ca. 6000 Studenten und den drei Fakultäten, Gestaltung, Technik und Wirtschaft & Recht, einen erstklassigen Ruf.

Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet Wilferdinger Höhe, welche direkten Anschluss an die Autobahn A8 hat.
Die Karlsruherstraße ist die Hauptstraße in diesem Gebiet und viele Pendler fahren dort jeden Tag vorbei, um in die Innenstadt oder auf die Autobahn zu gelangen.

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