Eigentumswohnung in Henstedt-Ulzburg – Courtagefrei!

24558 Henstedt-Ulzburg, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    HIBM7644
  • Adresse
    (Henstedt-Ulzburg)
    24558 Henstedt-Ulzburg
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    U/S-Bahn: 1,5 km
    Bus: 0,2 km
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    Gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Ab sofort
  • Hausgeld
    325,00 EUR
  • Kaufpreis
    165.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Tageslichtbad

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    05.02.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    163.00 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    163.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

- Lage: Breslauer Straße, Henstedt-Ulzburg
- Mindestkaufpreis
- naturnahe und ruhige Lage
- helle Wohnräume
- gute Raumaufteilung
- bedarf Renovierungsarbeiten
- Süd/West-Balkon
- Vollbad mit Fenster
- Gäste-WC
- Kellerraum
- Erbpachtgrundstück
- Mindestkaufpreis

Ausstattung

Die angebotene Eigentumswohnung wird courtagefrei aus eigenem Bestand verkauft!

Mittelpunkt ist der großzügige Wohnbereich, der sich mit einer raumbreiten Fensterfront nach Süd/Westen hin öffnet und den Zutritt auf den Balkon gewährt.

Die zwei Kinder- oder Arbeitszimmer könnten ohne großen Aufwand durch das Entfernen der Zwischenwand zusammengelegt und dadurch vergrößert werden. Komplettiert wird das Raumangebot durch ein Vollbad mit Fenster und ein Gäste-WC. Die Ausstattung der Bäder stammt aus dem Baujahr.
Die Wohnung bedarf der üblichen Schönheitsrenovierungen, wobei im Wohnzimmer seitens des Verkäufers ein neuer Vinylfußboden in Holzoptik verlegt wird. Zur Wohnung wird ein Kellerraum mit verkauft.

Die gesamte Wohnanlage liegt auf einem Erbpachtgrundstück, dessen Erbpacht noch bis 2070 läuft. Der Erbbauzins ist bereits im Wohngeld enthalten und muss nicht mehr gesondert gezahlt werden.

Sonstige Informationen

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Lage

Die zweigeschossige Rotklinkerwohnanlage befindet sich umgeben von weitläufigen Grünflächen in einer ruhigen Wohn- und Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr in Henstedt-Ulzburg.

Die Nachbarschaft ist größtenteils durch kleinere Mehrfamilienhäuser sowie eine Reihen-, Doppel- und Einfamilienhausbebauung geprägt.

Die öffentlichen Verkehrsmittel wie die AKN-Station Henstedt-Ulzburg und diverse Buslinien sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Von hieraus gelangen Sie in die umliegenden Städte (z.B. Norderstedt und Hamburg-Eidelstedt).

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf z.B. REAL und Aldi befinden sich in fußläufiger Entfernung. Das neue CCU - City Center Ulzburg bietet zudem eine überregionale Versorgung.

Naherholungsgebiete, die zu entspannten Spaziergängen einladen sowie Sport- und Freizeitangebote stehen in der unmittelbaren Umgebung zur Verfügung und stellen einen hohen Freizeitwert dar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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