Mit Aussicht – die Maisonette-Wohnung in der Nordstadt

75177 Pforzheim, Maisonettewohnung zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2142
  • Objekttypen
  • Adresse
    Ludwig-Wilhelm-Str. 6
    75177 Pforzheim
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    56 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 1,1 km
    Realschule: 2,0 km
    Gymnasium: 1,0 km
    Autobahn: 4,3 km
    Zentrum: 1,0 km
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Hausgeld
    195,00 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    2.505,82 EUR
  • Kaufpreis
    140.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Separates WC

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    11.10.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    117.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    117.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Schöne MAISONETTE-Wohnung (1.und 2. DG; kein Aufzug) mit dem gewissen Etwas und Loft-Charakter. Ideal für Menschen, die modernes Stadtwohnen lieben.

In der Ersten Ebene befindet sich am Eingang die Garderobe und das geräumige Gäste-WC, der große Wohnraum, der im vorderen Bereich über 2 Etagen hoch ist, sowie die kleine Essküche.

Die zweite Ebene ist dem Ruhebereich vorbehalten mit der Schlafempore, sowie dem Tageslichtbad.

Die Wohnung ist seit dem 15.02.2008 gut vermietet. Die Kaltmieteinnahmen betragen 5.620,80,- € p.a.. Die nicht umlagefähigen Nebenkosten betragen 369,24 € p.a.

Ausstattung

2 x Sanitär (1: Hauptbad in Ebene 2 mit Badewanne, wandhängendem WC, Waschbecken, Waschmaschinenstellplatz, 2: Gäste-WC in Ebene 1, Waschbecken). Laminatbodenbelag und Teppichbodenbelag,
Kunststofffenster über 2 Etagen mit Jalousien/Rollladen.
Kabelanschluss für Rundfunk und Fernsehen sowie optionale Möglichkeiten (Ausländische Programme und Internet) über den Anbieter Kabel-BW. Diese zusätzliche Leistung ist nicht in den Nebenkosten enthalten.

Sonstige Informationen

Ein Hausmeisterservice ist inklusive.
Räumen, Streuen, Putzen oder Fegen ist daher nicht notwendig.

Die Wohnung ist seit 2008 gut vermietet. Damit haben Sie gesicherte Mieteinnahmen für Ihre Kapitalanlage.

Zu Ihrem besseren Überblick sind die Bilder mit einem speziellen Objektiv
aufgenommen. Die Räume wirken daher etwas größer als sie tatsächlich sind.
Wir bitten höflich um Berücksichtigung.

Zusätzlich im Kaufpreis bereits komplett enthalten:
* Der Verkauf erfolgt für den Käufer ohne zusätzliche Provision. Die Provision übernimmt der Verkäufer vollständig.

Energieverbrauch f. Warmwasser enthalten: Ja
Als Ferienwohnung geeignet: Nein
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieverbrauchskennwert: 117,0 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor

Lage

Zentrumsnahe Lage, nur 5 Minuten zu Fuß in die Fußgängerzone und nahe zur Autobahn A 8 (Pforzheim, West, Nord oder Ost)
Gute Einkaufsmöglichkeiten sind gegeben.
Des Weiteren besteht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

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